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广州律师 法学硕士 王思鲁 （百度辉煌中国律师网）
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民事起诉状
（2006）环球经律民函 192号
原告：薛XX，男，汉族，1966年1月29日出生，住址：广州市XX路XX号地下，邮政编码：510000，身份证号码：440104XXXXX9191，手机：13710XXXX33。
委托代理人：广东环球经纬律师事务所律师：王思鲁、卢愿光
被告：李XX，男，汉族，1966年11月16日出生，住址：广州市天河区银河XX桥40号之一，邮政编码：510510，身份证号码：44010XXXXX16033，电话:8709XXXX,手机：13902XXXX68。
案由：房屋租赁合同纠纷
诉讼请求：
1、判决解除原告与被告签订的《房屋租赁合同》和《补充协议》；
2、判决被告返还原告房屋租赁押金人民币104，704元；
3、判决被告赔偿原告装修损失费人民币1，157，271元；
4、判决被告承担本案诉讼费、评估费。
事实与理由：
原告（承租方）与被告（出租方）于2004年10月22日签订了《房屋租赁合同》（见附件1），原告与被告在合同中约定：“……第一条：房屋基本情况 1、位置：甲方租给乙方位于广州市白云区心谊路51—53号首层，建筑面积65平方米（前厅、楼梯间），首层建筑面积（后座）95平方米及二层1100平方米建筑面积。2、用途：乙方租用该房屋经营小童羊食府……第二条：租赁期限 租赁期6年，从2004年10月18日起至2010年10月18日……第三条：押金租金的交纳 1、押金：相当于2个月租金的数额。2、租金……共计45960元/月……第四条：付款时间 乙方在签本合同时，即向甲方交付押金91920元……第五条：权利义务 4、协助乙方办理临时商业用途并负责费用。（正常费用支付）……”。
原告与被告于2005年1月18日，在原租赁合同的基础上签订了《补充协议》（见附件2）：“……一、在原合同不变的前提下，乙方新增租首层（后座）建筑面积94平方米；二、乙方新增租94平方米，月租金68元/平方米，总计租金为月人民币陆仟叁佰玖拾贰元（￥6392元），协议押金为人民币壹万贰千柒佰捌拾元整（￥12784）。……”
当时的实际情况是，原告与被告在签订《房屋租赁合同》时，被告已十分清楚原告租用该物业的目的是经营小童羊食府，被告已经承诺协助原告办理临时商业用途并负责费用（正常费用支付）。被告作为该物业的产权人，为租赁物业办理临时商业用途是被告的义务，而不仅仅是协助义务，如果仅仅承担协助义务，那么被告不必负责费用，双方也不必多此一举，在该条款上捺手印。后来原告要求被告为该物业办理商业用途时，被告却意图以“协助”的字样逃避义务。
《房屋租赁合同》及《补充协议》签订后，原告积极履行合同义务，分别于2004年10月22日、2005年2月5日向被告支付了租赁押金人民币91，920元、12，784元，押金共计104，704元；并支付了2005年2月—— 2005年 12月的房屋租金（见附件3）。
原告为小童羊食府的经营做了一系列工作，包括物业装修（该装修损失费经过折旧后的评估价值为人民币1，157，271元）（见附件4），办理了消防许可证、临时税务登记证、卫生许可证（见附件5），多次到工商部门办理营业执照，因被告此前拒不协助原告办理租赁物业临时商业用途等相关手续，导致上述经营场所无法办理营业执照。
原告为催促被告履行协助办理临时商业用途的义务，多次与被告商谈，而被告每次要求原告交租后却又出尔反尔，不协助办理临时商业用途；为此，原告委托了广东明镜律师事务所丘XX律师于2005年8月26日、2005年9月12日、2005年9月23日多次发《律师函》（见附件6）给被告，明确要求被告协助原告办理租赁物业的商业用途并负责正常费用，但被告回函（见附件7）拒不协助，致使原告自承租以来一直无法办理小童羊食府的营业执照，导致工商行政管理部门于2005年11月16日责令限期改正而无法经营（见附件9），产生了巨大的经济损失，严重损害了原告的合法权益。原告委托广东环球经纬律师事务所王思鲁、卢愿光律师于2006年3月3日发《律师函》（见附件9）给被告，再次书面通知被告解除《房屋租赁合同》和《补充协议》。2006年3月14日，被告未经合法程序，采用撬锁等非法手段强行收回该物业，强行占有原告所有的经营用具。
综上所述，由于被告拒不履行为该物业办理临时商业用途并负责费用等义务，致使原告无法办理营业执照，不能实现经营小童羊食府的目的，并产生了巨大的经济损失，现原告根据《民事诉讼法》第22条、第108条，《合同法》第94条、第97条等规定提起民事诉讼，请求贵院判如所请，以维护原告的合法权益。
此致
广州市天河区人民法院
起诉人：薛XX
2006年3月 20日
附：
1、本《民事起诉状》副本1份；
2、证据材料见附后清单。
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