广州律师 法学硕士 王思鲁 （百度辉煌律师网）
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注：此案为重大复杂案件，经与当事人协商，由首席律师王思鲁亲自办理；有关律师文书在王思鲁律师指导下由律师助理侯宗方撰写初稿，王思鲁律师定稿；到看守所或出庭则由律师助理侯宗方、卢愿光等陪同作记录。

中国法律风险防范网首席律师 王思鲁

2005年4月15日 南方都市报

　　这个4月，对旺海怡苑30余位依然没能拿到房产证的业主来说，格外烦躁。2002年买的 房子，到现在还没办好房产证！只是因为旺海怡苑的开发商——深圳市旺海怡康实业发展有限公司总经理、法人代表王庆茂因涉嫌经济诈骗，于2004年12月 29日被警方控制。此后，他们就再也找不到旺海怡康实业发展有限公司的任何人。由此，这30余位业主就成了“黑户”。
　　业主：交了钱拿不到证
　　旺海怡苑位于南山南新路西，荔园西路北，由深圳市旺海怡康实业发展有限公司开发，2002年11月18日开盘，2003年9月30日入伙。
　　业主李先生2002年11月买的房子，随后，按照开发商的要求交纳了首期房款，并办理了按揭手续。“到现在我都供房2年多了，住进来也一年多了，却没拿到房产证，这不是胡来吗？”说到这里，李先生一脸无奈。
　　据李先生介绍，他们在2003年9月30日办理了入伙手续，此后近一年时间里，没有任何人提起办房产证的事。直到2004年7月，开发商才通知业主交纳契税和办理房产证需要的相关费用，开始办房产证，但并没有截止日期。
　　由于直到2004年7月才通知办房产证，已经违反了购房合同上约定的“卖方应该在取得工程竣工验收证明之日起的150日内，书面通知买方共同向深圳市房 地产产权登记机关申请房地产转移登记”的规定，于是部分业主以开发商违约为由，将开发商告上法庭。2004年11月，法院一审判定为业主胜诉，要求开发商 对业主进行赔偿。但由于开发商不服，提出上诉，于是，直到现在事情也没有结果。
　　开发商在办理房产证的通知上没有截止时间， 这给业主很大的想象空间。这笔费用高达几千元，于是部分业主抱着向后拖的想法，一直没交。2004年12月，开发商再次通知，要求未办理房产证的业主，要 抓紧交纳购房契税和办理房产证的相关费用，并强调，办理时间截止到12月底。
　　到这时，没办房产证的业主才急忙交了相关费用，当时工作人员承诺，2个月内可以拿到房产证。谁知道，刚刚交完钱不久，就听到楼盘的开发商——深圳市旺海怡康实业发展有限公司法人代表王庆茂被警方控制的消息。
　　王庆茂被警方控制后，这些12月交了钱，又没拿到房产证的业主开始着了急，他们到处找旺海怡康的有关人员，但是发现旺海怡康总部早已是人去楼空。12月收了他们费用的工作人员最近也连续多天不知去向。
　　开发商：人去楼已空
　　4月6日，根据李先生的指引，记者来到蛇口大厦，找到了深圳市旺海怡康实业发展有限公司在这里租用的办公室。在现场，记者看到公司的标识已经没有，大门紧锁，办公室内一片狼藉，地面上铺满了废弃的文件，上面沾满了灰尘。
　　在深圳市旺海怡康实业发展有限公司入口处，记者还发现了深圳市劳动争议仲裁委员会留下的公告。大意为，由于公司地址不详，无法送达仲裁文书，现予公告。落款时间为2005年1月14日。
　　“深圳市旺海怡康实业发展有限公司早就被法院查封了。”在同一楼层的一家物业公司的工作人员告诉记者。“他们的办公室还是租我们的，到现在以前的租金也 没交清，我们打算起诉他们，但是找不到人。”这位女士表示，她也知道深圳市旺海怡康实业发展有限公司的总经理王庆茂出事了，但是她没想到的是，这个公司现 在找不到一个人，而他们的办公室已被法院查封。
　　随后记者来到南山法院和市中级人民法院，但是并没有得到确切的答复。记者再 次来到旺海怡苑小区，找到深圳市旺海怡康实业发展有限公司下属的物业管理处。物业管理处的负责人员介绍，他们的总公司确实已经被查封，账户也被冻结，他们 也很久没发过工资。目前，只有旺海怡康下属的3个物业管理处未被查封，现在他们是自己经营自己管理，工资也是自己发。
　　国土部门：要按照规章办事
　　4月6日，旺海怡苑业主余先生就这一情况找到了深圳市国土资源和房产管理局南山办事处的有关人员。在把情况说明后，这位工作人员表示，办理房产证需要多种证件，还需要购房发票，他希望余先生能联系好其他业主，并对大家的证件情况进行统计。完成这些后，他再向深圳市国土资源和房产管理局请示，看应该怎么处理。
　　在了解到这一情况后，多位业主表示，直到现在，他们连购房的发票都没拿到。李先生手头有的全是收据，“现在开发商的公司倒闭了，我到哪里去找发票呢？”
　　随后，记者电话咨询了深圳市国土资源和房产管理局产权登记处的相关负责人。据他介绍，产权登记处是登记机关，要严格按照国家规定程序办理登记。他表示，办理房产证，必须是开发商和业主双方来办理，只有业主一方是不能办理的。
　　对于上一情况，他表示，此时只有业主联合起来，到司法部门求助，找到已经被警方控制的旺海怡康法人代表王庆茂，在取得司法机关同意后，由司法机关协助办理。
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　　王庆茂其人
　　王庆茂，深圳市旺海怡康实业发展有限公司总经理，深圳市华茂实验学校董事长。曾经开发多个楼盘，并开办了华茂实验学校、广东香港人子弟学校和深圳台商子 弟学校等多个学校。2004年12月29日，因挪用学校学生上缴的储备金用于房地产开发，涉嫌经济诈骗被警方控制。(本报记者：赵磊)

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