广州律师 法学硕士 王思鲁 （百度辉煌律师网）
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注：此案为简单案件，经与当事人协商，交由律师助理处理。

　　　　　　　　　　 百度辉煌律师网首席律师 王思鲁

关于刘某某与何某某、高某某房屋买卖纠纷之律师函

（2005）粤环经律函第164号

致：何某某、高某某阁下：
　　广东环球经纬律师事务所（以下简称“本所”）系一家经合法注册并依法从事法律服务之中国律师事务所。本律师受刘某某先生委托和广东环球经纬律师事务所指派，就相关法律问题郑重致函阁下夫妇：
　　为出具本函，本律师与刘某某先生进行了深入细致的沟通，认真听取了刘某某先生的陈述，并作了相应的《询问笔录》。刘某某先生向本律师提供了以下证据材料：刘某某的《身份证明》；何某某、高某某的《身份证明》及夫妻关系证明；2004年3月22日刘某某、何某某、高某某三方签署的《协议书》及（2004）穗证内经字第29555号《公证书》；2004年3月22日何某某签署的《委托书》及（2004）穗证内经字第29556号《公证书》；2004年3月23日何某某签署的《声明书》及2004）穗证内经字第29557号《公证书》；2004年3月22日高某某签署的《声明书》及（2004）穗证内经字第29558号《公证书》； 2004年3月19日何某某签署的《收据》等材料原件。
　　本律师亦亲临广州市白云区棠溪国强大街X号进行了实地考察，并到相关的部门及人员作了调查，了解相关的情况。
　　一、上述证据材料及本律师了解到的相关情况：
　　1、何某某、高某某夫妇阁下的身份情况：何某某，男，1948年9月6日出生，现住广州市白云区棠溪大街一巷X号，身份证号：44011148090****；高某某的身份情况：高某某，女，1953年8月15日出生，现住广州市白云区棠溪大街一巷X号，身份证号：44011153081****；。何某某与高某某为夫妻关系。
　　2、何某某已于2004年3月19日收取刘某某交付的购买广州市白云区棠溪国强大街X号楼房款人民币800，000元，并出具亲笔签名的《收据》。
　　3、高某某于2004年3月22日签署《声明书》，声明同意丈夫何某某将夫妻共同财产广州市白云区棠溪国强大街X号楼房出售，并委托何某某办理房屋交易手续，签署相关的文件。广州市公证处于2004年3月23日依法出具了（2004）穗证内经字第29558号《公证书》，证明高某某于2004年3月22日签署《声明书》签字属实，合法有效。
　　4、何某某于2004年3月22日签署不可撤销《委托书》、《声明书》，指定刘某某作为广州市白云区棠溪国强大街X号楼房的执行人，行使房东权利，房屋的出租、出售等文件签署及领取房屋出租、出售等款项均归属刘某某，何某某、高某某均无权干涉。广州市公证处出具（2004）穗证内经字第29556号、第29557号《公证书》证明《委托书》、《声明书》内容及签字的合法有效性。
　　5、刘某某、何某某、高某某于2004年3月22日就房屋买卖签订《协议书》，何某某、高某某作为卖方自愿将广州市白云区棠溪国强大街X号楼房出售给刘某某；何某某、高某某须在2005年2月底前将房屋交付刘某某使用，逾期交付是违约行为；刘某某、何某某、高某某特别就《协议书》的相关内容申请广州市公证处予以公证，广州市公证处于2004年3月23日依法作出了（2004）穗证内经字第29555号《公证书》，证明刘某某、何某某、高某某于2004年3月22日签约行为、合同内容等方面均符合《民法通则》、《合同法》等中国法律、法规及地方性法规、规章制度等规定，合同上双方当事人的签字属实。
　　6、何某某、高某某应于2005年2月底前交付房屋给刘某某，但至今尚未交付，已拖延了9个月多的时间；另外，此前刘某某先生多次催促何某某、高某某交楼，但何某某、高某某拒绝交楼，何某某还一直采取隐匿方式故意玩失踪不露面，不履约。
　　7、刘某某先生保留民事追究赔偿责任、刑事控告诈骗的前提下，再次重申收楼要求。
　　二、法律分析及本律师认为：
　　1、何某某、高某某夫妇自愿将夫妻共有财产广州市白云区棠溪国强大街X号楼房屋出售给刘某某，自愿、平等的基础上签订了《协议书》等相关房屋买卖文件，房屋买卖关系已依法成立，广州市公证处对《协议书》等相关房屋买卖文件予以公证，并出具相关公证文件证明房屋买卖完全合法。
　　2、何某某已收取刘某某全部的房款人民币800，000元，刘某某作为买方的合同义务已履行完毕；合同约定交付房屋时间何某某、高某某不交付房屋给刘某某，至今已拖延了9个月多，已严重违反《协议书》约定，构成违约，应当承担民事赔偿责任；
　　3、何某某、高某某不采取积极的行动、何某某以隐匿方式故意玩失踪不露面手段对抗应履行协议，这不单纯是民事责任的问题，同时涉嫌刑事诈骗（刘某某保留向公安机关刑事控告的权利）；
　　4、现在刘某某在保留民事追究赔偿责任、刑事控告诈骗的前提下，再次重申收楼要求，要求何某某、高某某夫妻履行协议，无条件交付房屋，完全合理合法，应当得到法律支持。
　　三、受托声明。
　　限定阁下夫妇于2005年12月5日之前交付房屋给刘某某，若一意孤行，不予交付，刘某某将自行收楼，相应的责任由阁下夫妇承担；本律师也将根据刘某某先生的授权采取进一步的行动：
　　1、向人民法院提出民事诉讼，追究阁下的民事经济赔偿责任。
　　2、向公安机关等有关部门举报，追究阁下的刑事责任。
　　3、向有关媒体披露阁下夫妇的违法行为等。
　　请阁下夫妇慎重对待，勿因小失大，特此函告！本函于出具当天以通过特快专递寄给何某某、高某某夫妇。

广东环球经纬律师事务所（章）
律师：卢愿光
二00五年十一月二十九日

本函共三页，正本一式三份，一份寄送本函收件人，一份抄送刘某某先生，一份本所存留。

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